L’actualité de Patrik Barret conseil & transaction immobilière

François Robinet 43 ans, ancien dirigeant de sociétés renommées, a décidé de nous rejoindre.

En effet, passionné de chasse sur des territoires d’exception, amateur de belles demeures et de vastes domaines, il souhaite vivre une nouvelle aventure :
développer l’activité de transaction concernant les « Belles Propriétés, Demeures & Domaines », l’un de ses principaux centres d’intérêts.

Après avoir participé à plusieurs opérations d’acquisitions de propriétés à des fins privées en Sologne, il s’occupe désormais de la commercialisation de ce type de biens .

Disponible, curieux d’explorer de nouveaux territoires riches par leurs terres et leurs vignobles, même lorsqu’ils sont éloignés des grandes propriétés de cette région du Centre qu’il connaît si bien, il met au service des clients son savoir faire et son enthousiasme.

Ses talents de négociateur, son sens de l’organisation et son carnet d’adresses sont la garantie d’opérations réussies dans les meilleurs délais.
Actuellement, il s’attache à la vente d’un château en Sologne et d’un haras, propriété d’élevage situé à proximité de Nevers.
Toutes les informations relatives aux offres de « Belles Propriétés, Demeures & Domaines» sont disponibles sur le site internet, rubriques “Propriétés, Demeures et Domaines”.

François Robinet, 43, formerly a corporate executive in well-known companies, has decided to join us. An enthusiast of hunting on exceptional territories, lover of beautiful houses and vast estates, he is looking forward to a new challenge: developing the transaction service devoted to “Prestige Properties, Residences & Estates”, one if his principal centers of interest.

After having participated in several property acquisition transactions for private purposes in the Sologne region, he now handles the marketing of this type of property.

Disponible, curieux d’explorer de nouveaux territoires riches par leurs terres et leurs vignobles, même lorsqu’ils sont éloignés des grandes propriétés de cette région du Centre qu’il connaît si bien, il met au service des clients son savoir faire et son enthousiasme.

Approachable, curious to explore new territories rich in soil and vine, even when they are far away from the large properties of this region of central France that he knows so well, he is placing his knowledge and his enthusiasm at the service of our clients.

His negotiating talents, his organizational sense and his address book are the guarantee of successful transactions completed within the shortest possible times.
At the moment he is handling the sale of a château in the Sologne region, and that of a stud farm located near Nevers.
All the information concerning the “Prestige Properties, Residences & Estates” listings is available on the web site in the “Properties, Residences and Estates” sections.

Depuis 2001, Patrik Barret négocie pour ses clients l’achat ou la vente d’immeubles d’investissements offrant des rendements locatifs. Parmi les dernières transactions réalisées, trois d’entre elles sont révélatrices de son savoir faire :

La première concerne une plateforme d’une surface de plus de 1500 m2 située à Orléans, dans le Loiret (45) louée à un transporteur logisticien européen très renommé. Patrik Barret a été mandaté par la famille propriétaire de cet actif, originaire du centre de la France, pour procéder à sa commercialisation.
La base logistique a été cédée à des investisseurs britanniques. Il n’a fallu que 6 mois pour réaliser cette vente. Un loyer optimisé procure un rendement de 8 % aux nouveaux propriétaires.
Par ailleurs, en l’espace de 8 mois, Patrik Barret a vendu à la société Adoma (ex. Sonacotra) un immeuble d’une surface de 2330 m2 situé à Poitiers dans la Vienne (86), composé de 90 logements d’étudiants. Cet immeuble appartenait à un fond d’investissement basé en province. La reprise par le nouveau propriétaire des baux en cours et du contrat de travail de l’intendant lui ont ainsi permis d’accélérer son implantation et son développement régional.
Enfin, un immeuble d’activités mixtes, constitué de 2000 m2 de bureaux et 4000 m2 d’ateliers, situé à proximité de l’aéroport de Velizy-Villacoublay et appartenant à une famille, a été vendu par Patrik Barret, chargé également de la négociation d’un nouveau bail de six ans avec l’actuel occupant, Bouygues Telecom. En définitive les négociations entreprises ont convaincu Bouygues Telecom d’en faire l’acquisition au prix proposé.En raison de la complexité juridique de la vente, cette opération s’est déroulée sur 12 mois. En effet, parallèlement à la vente, Patrik Barret était également le conseil de la famille propriétaire pour la cession des actions de la société concernant cet immeuble.Actuellement, Patrik Barret propose à l’acquisition deux immeubles de résidences étudiantes, situées dans le centre ville de Vichy, dans l’Allier (03). Le premier immeuble, constitué de 109 logements, présente 2000 m2 de surface utile, alors que le second, de 52 logements, offre une surface développée de 1400 m2.
Les informations relatives à ces résidences sont disponibles sur le site internet, rubrique : « Immeubles »

Since 2001 Patrik Barret has negotiated for its clients the acquisition or sale of buildings as investments for rental income. Three recent transactions provide good illustrations of our know-how.

The first concerned a hub site with an area of more than 16000 sq. ft in Orléans, in the Loiret department, let to a very well-known European logistics carrier. Patrik Barret was engaged by the owners, a family from the centre of France, to handle the marketing and sale of this asset. The logistics base was disposed of to British investors, the sale being completed in only 6 months. An optimized rent generates an 8% return for the new owners.

The second concerned the sale by Patrik Barret, in just 8 months, of a 25,000 sq. ft building located in Poitiers, in the Vienne department, comprising 90 student accommodation units, to Adoma (formerly Sonacotra). The building belonged to a French investment fund. The new owner took over the current leases and the work contract of the superintendent, speeding up its establishment and expansion in the region.

Finally, a family-owned multi-purpose building comprising 21,500 sq. ft of office space and 43,000 sq. ft of plant, located near Velizy-Villacoublay airfield, was sold by Patrik Barret, also engaged to negotiate a new six-year lease with the present occupant, Bouygues Telecom. In the end the negotiations persuaded Bouygues Telecom to acquire the building itself at the proposed price.
Because of the legal complexity of the sale, the transaction took 12 months to complete. In parallel with the sale, Patrik Barret was also advisor to the owning family for the disposal of the company shares concerning the building.

At present Patrik Barret is offering for sale two student residence buildings located in downtown Vichy, in the Allier department. The first building comprises 109 units and has a net rental area of 21,500 sq. ft, while the second comprises 52 units and has a total net floor area of 15,000 sq. ft.

Information about these residences is available on the web site,
section “Buildings”.

Depuis 7 ans, nous sommes mandatés pour la vente, la location ou la gestion de biens immobiliers très divers : des parkings, aux studios en passant par des appartements haut de gamme, mais également des hôtels particuliers…

Soucieux d’apporter un service sur mesure d’une qualité égale, nous mettons en œuvre des méthodes adaptées et éprouvées afin de respecter la spécificité de chaque bien immobilier qui nous est confié et de le valoriser au mieux.

Lorsqu’un bien nécessite une expertise particulière, nous faisons appel à des partenaires spécialisés : architectes, notaires, avocats, fiscalistes, maîtres d’œuvre, décorateurs, …
La pertinence de nos propositions, par exemple pour déterminer un prix, voire l’éventuelle recommandation de travaux de rénovation, bénificie de l’expertise de ces professionnels reconnus.

Si nous accordons prioritairement un soin particulier à la présentation de nos dossiers, nous accompagnons nos opérations de commercialisation par des actions de communications efficaces : panneaux d’informations lisibles apposés sur les façades, mailings ciblés sur fichiers nominatifs spécialement constitués, annonces dans la presse spécialisée afférente à l’actif concerné, etc.

Notre professionnalisme, notre qualité d’écoute et de service ainsi que notre réactivité, justifient la confiance que nos clients nous témoignent.

Over the last seven years we have been engaged for the sale, letting or management of a very wide range of properties, from parking places to prestige town houses via studio and luxury apartments.

Aiming to provide a personalized service of consistent quality, we implement appropriate and proven methods in order to highlight the specific features of each property entrusted to us and optimize its value.

When a property requires a particular expert appraisal, we call in specialist partners: architects, lawyers, tax experts, contractors, decorators, etc.
The pertinence of our proposals, for example in setting a price or recommending renovation work if needed, benefits from the expertise of these recognized professionals.

Although as a priority we take particular care with the presentation of our property packs, we also back up our marketing operations with effective communication, including legible information boards posted on frontages, targeted mailings using specially-compiled lists of named recipients, and advertisements in the specialist press related to the asset concerned.

Our professionalism, the quality of our attention to your needs, our quality of service, and our reactivity justify the confidence that our clients show in us.

Interview de Sophie CONILH, agent immobilier, gérante et associée pour l’activité de gestion de biens

Pourquoi avoir créé l’activité de gestion de biens ?

Cette mission complémentaire à l’activité de transaction répondait à un certain nombre de besoins exprimés par nos clients, qu’ils soient particuliers ou professionnels. C’est une famille française résidant à l’étranger, pour laquelle nous réalisions des opérations patrimoniales d’investissements, qui nous a sollicité pour nous occuper également de la gestion de ses biens immobiliers. Cette famille nous a convaincu de proposer ce nouveau service. D’ailleurs, sur les douze biens confiés en gestion, nous leur avons conseillé d’en vendre trois, et nous optimisons la gestion des autres biens.
En prolongement, nous proposons à nos clients de bénéficier de ce service. Ils apprécient particulièrement notre savoir faire et le sérieux de notre démarche professionnelle dans ce nouveau domaine d’intervention.

Pourriez-vous décrire précisément votre activité?

Nous nous occupons de tout ce qui a trait à la gestion locative.
Nous recherchons et selectionnons de nouveaux locataires, fixons les conditions de locations, dressons les états des lieux d’entrée et de sortie.
De même, nous rédigeons les baux, procédons à la révision des loyers, appelons les règlements des loyers et des charges, veillant à leur augmentation et à leur régularisation, en récupérant les taxes foncières, ainsi que celles des ordures ménagères.
Nous sommes également chargés de la mise en œuvre et du suivi des procédures, s’il s’avère qu’un locataire ne respecte pas ses obligations… Parfois, nous conseillons à nos propriétaires de faire réaliser des travaux d’entretien et de rénovation.
Ces missions sont alors confiées à un maître d’oeuvre. Celui-ci nous informe du choix des meilleurs devis parmi les fournisseurs et sous-traitants et, il nous rend compte des contrôles et du suivi des travaux en cours jusqu’à leur finalisation

Quelle est votre valeur ajoutée par rapport à vos concurrents ?

Très proches de nos clients, nous apportons un service personnalisé, en élaborant nos prestations sur mesure : chaque mandat est adapté à une demande particulière.
Perfectionniste, notre approche est qualitative, notre principal souci étant d’optimiser la rentabilité des biens gérés. Ainsi, nous sommes force de proposition auprès des propriétaires pour l’entretien et la conservation de leur patrimoine immobilier. Jouant un rôle d’interface avec les locataires, nous recherchons prioritairement une solution amiable, satisfaisante pour tous.

Après un an d’activité, pourriez-vous faire un bilan ?

Aujourd’hui, notre clientèle se répartit entre sociétés d’investissements et propriétaires particuliers pour lesquels nous gérons des appartements, des parkings, des locaux commerciaux et des immeubles d’activité. L’activité est très prenante mais gratifiante. Nos clients sont satisfaits car nous travaillons dans le même état d’esprit qui préside aux opérations de transactions déjà effectuées pour leur compte : nous développons les mêmes qualités d’écoute et de rigueur, en mettant un point d’honneur à rendre un service de proximité de premier ordre.

Quelle est votre ambition pour l’avenir ?

Bien sûr, nous souhaitons développer plus en avant cette activité, aujourd’hui parfaitement organisée. Conscients du privilège de participer à des opérations de commercialisation de grande qualité, nous sommes heureux de proposer cette mission complémentaire à nos clients, de contribuer à valoriser leur patrimoine immobilier, et ainsi de renforcer et de prolonger les relations de confiance déjà établies.

Interview with Sophie Conilh, estate agent,
manager and partner for the asset management service

Why was the asset management service introduced?

This service complements our transaction services and meets a number of needs expressed by our clients, whether private individuals or professionals. A French family resident abroad, for which we were carrying out property investment transactions, asked us to also handle the management of its property assets. So it was this family which persuaded us to offer the new service. In fact, of the twelve properties they entrusted to our management, we advised the family to sell three, and we are optimizing the management of the other properties.
We have now extended this service so that our other clients can benefit from it. They particularly appreciate our know-how and the diligence of our professional approach in this new area of activity.

Exactly how would you describe your service?

We deal with all aspects of rental property management. We search for and select new tenants, define the leasing terms, and draw up the incoming and outgoing inventories of fixtures. We draft the leases, revise rents, issue demands for payment of rent and charges, increase and adjust rents and charges, and recover property and domestic waste collection taxes. We are also responsible for implementing and following up procedures should tenants not fulfill their obligations. We sometimes advise our owners to have maintenance and renovation work carried out. These tasks are then contracted to a project manager, who informs us of the selection of the best quotations from suppliers and subcontractors and reports to us on checking and tracking of work in progress until completion.

What is your added value compared with your competitors?

We are very close to our clients, and provide a customized service, tailoring our work: each agreement is adapted to match a particular request. Perfectionist, our approach is qualitative, our principal concern being to optimize the return on the managed properties. This means that we make proposals to the owners for the upkeep and preservation of their property assets. Acting as the interface with the tenants, our priority is to find amicable solutions satisfying everyone.

After the first year of operation, what is your assessment?

Our clientele today includes investment companies and private owners for whom we manage apartments, parking places, commercial premises, and office and industrial buildings. The work is very demanding but rewarding. Our clients are satisfied because we work with the same approach as in transactions already completed on their behalf: we emphasize the same qualities of listening and diligence, making it a point of honor to render a first-rate personal service.

What is your ambition for the future?

Naturally we want to take this service, now perfectly well-organized, to a new level. We are aware of the privilege of participating in high-quality marketing operations, and we are pleased to offer this complementary service to our clients, to contribute to generating added value from their property assets, and thus strengthen and extend the relationships of confidence already established.